月薪6萬小夫妻硬買千萬房！專家搖頭：苦日子來了

近年來，許多年輕人在面對購屋問題時感到極大的壓力與挫折。尤其是在大都會或首都地區，由於政商活動集中、經濟活躍，房地產需求大，導致房價持續居高不下。許多年輕人夢想在大城市擁有一席之地，但現實卻是，除非擁有富裕的家庭背景，否則初始階段便能在大都會區擁有房產的人寥寥無幾。

實際上，這並非僅發生在台灣。全球許多地區，包括倫敦、紐約等國際大都會，年輕人在房地產市場上的處境亦是如此。這些城市的高級住宅多被外國富豪和國際資本所占據，對普通年輕人來說，無疑增加了購房的難度。

有一對小夫妻每月收入加起來共有6萬多元，自備款150萬元，如果貸款8成約600萬元，在新北市買750萬元左右的中古公寓，壓力不會太大。不過兩人看上的房子約1200萬元，又在不肖房仲的慫恿協助下超貸，跟銀行貸到1050萬元，硬買下千萬房。

▼兩人原本如果貸款600萬元，30年房貸，利率2％，寬限期3年（只繳息不繳本）的情況下，前3年每月只需繳1萬元，還可以存一些錢投資自己、理財，或為將來生孩子做準備。寬限期到後，本息繳款每月28111元，也沒有超過所得1/2，生活水準不會降低太多，但貸1050萬元就不一樣了。

兩人頭3年每月要繳17500元，雖然不到家庭總收入的1/3，但到了寬限期，每個月就要繳41986元，除非家庭收入3年內能增加60％以上，否則苦日子就來了，甚至可能因為付不起而遭受更大的損失。而且這是以貸款30年來看，若是貸款20年，壓力就更大了。

年輕人想要購屋，一定要考量自己的實際經濟能力，可以從郊區或周邊的衛星城市著手，先擁有一個屬於自己的家，隨著經濟條件的改善，再逐步接近城市中心。這不僅是一種務實的選擇，也是階段性實現夢想的有效途徑。

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來源：網路資料